朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率不高,養(yǎng)老院平均入住率不到50%

不論是城市還是鄉(xiāng)村，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)最后一公里的解決方案，最終還是會(huì)落地到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來(lái)解決。

有數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模已超6.5萬(wàn)億，2021年養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)?；?qū)⑼黄?0萬(wàn)億，預(yù)計(jì)2030年達(dá)到22.3萬(wàn)億元。

鄭志剛表示，加入到養(yǎng)老行業(yè)的企業(yè)越來(lái)越多，提供的養(yǎng)老服務(wù)種類也越來(lái)越多，很多上門(mén)服務(wù)越來(lái)越專業(yè)，比如上門(mén)助浴、居家醫(yī)療等。養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)與餐飲、地產(chǎn)、金融、旅游、教育等多個(gè)領(lǐng)域相融合，呈現(xiàn)出多元化、多層次的特點(diǎn)。

養(yǎng)老行業(yè)做得好肯定是賺錢(qián)的，但是暴利談不上，它的利潤(rùn)率普遍不高。養(yǎng)老行業(yè)屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)前景廣闊，就機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的模式來(lái)看，往往是前期投入很大，回報(bào)周期很長(zhǎng)，但是一旦管理體系搭建好了，服務(wù)質(zhì)量有保證，客源穩(wěn)定增長(zhǎng)，長(zhǎng)期收益一定可觀，鄭志剛說(shuō)。

然而在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也面臨諸多困境。中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)理事長(zhǎng)于建偉對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，自己到訪過(guò)的養(yǎng)老院有城市高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、農(nóng)村養(yǎng)老院等，有運(yùn)營(yíng)良好、一床難求的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也有慘淡經(jīng)營(yíng)、入住率很低的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

目前，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在的普遍表層問(wèn)題是入住率較低，平均入住率大致在50%，部分入住率不到40%，有的甚至不到20%。

于建偉表示，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率低的深層原因比較復(fù)雜，有的不做市場(chǎng)調(diào)查，盲目建院；有的選址不當(dāng)，人不愿去；有的服務(wù)質(zhì)量差，留不住人。入住率越低經(jīng)濟(jì)效益就越差，繼而影響服務(wù)質(zhì)量，更留不住老人，形成惡性循環(huán)。

根據(jù)安信證券今年7月發(fā)布的研究報(bào)告，占八成人數(shù)的中等收入水平老年人因不滿足政府的最低保障無(wú)法入住公辦養(yǎng)老院，又支付不起高昂的高級(jí)養(yǎng)老院費(fèi)用，導(dǎo)致商業(yè)養(yǎng)老院的床位空置率高達(dá)46%。

那么，健全養(yǎng)老服務(wù)體系，還需要在哪些方面更加努力？

鄭志剛表示，從國(guó)家層面來(lái)看，應(yīng)該更積極地去落實(shí)相關(guān)財(cái)稅支持政策、加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)、打造一個(gè)更開(kāi)放更公平的營(yíng)商環(huán)境，讓國(guó)企、民企、外資、內(nèi)資能夠公平競(jìng)爭(zhēng)，從企業(yè)角度來(lái)看，作為市場(chǎng)的主體，他們需要做好自己的商業(yè)模式，明確自己的定位，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。